房东商铺违约金怎么算

1.先看合同约定：若合同明确规定了违约金数额或计算方法，就按合同来。比如约定按未履行租期租金总额的一定比例算，就照此计算。

2.合同未约定时：违约方要赔偿守约方损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含可获利益，但不超违约方预见范围。像租客因房东违约另找商铺的费用、错过旺季的损失，都能索赔，不过需租客证明实际损失。
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结论：
房东商铺违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则赔偿守约方损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房东商铺违约情形中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么就按照合同内容来确定违约金。比如合同约定按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，便依此计算。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方的损失。损失赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失。像因房东违约致使租客另行找商铺产生额外费用、错过商业旺季的损失等，租客可主张赔偿，不过需举证证明实际损失。若在房东商铺违约问题上遇到复杂情况或不确定如何计算赔偿，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房东商铺违约金计算，优先依据合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，那么就按照合同来执行，比如约定按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就以此计算。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.实践中，因房东违约致使租客另行找商铺产生额外费用、错过商业旺季造成损失等，租客可主张赔偿，但需举证证明实际损失。

建议租客在签订商铺租赁合同时，明确约定违约金条款，以便在房东违约时能快速确定赔偿金额。发生违约情况后，及时收集和保存相关损失证据。
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法律分析：
（1）房东商铺违约金计算，首先要看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，那么就按照合同来执行。比如合同约定违约时按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就以此标准计算。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实践中，因房东违约致使租客另找商铺产生的额外费用、错过商业旺季的损失等，租客可主张赔偿，不过需要租客举证证明实际损失。

提醒：租客要注重保存相关证据，以便在主张赔偿时能证明实际损失。不同案件情况不同，如有疑问可进一步咨询分析。
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（一）合同有约定的情况：若合同明确规定了违约金数额或计算方法，直接按照合同的相关条款来计算违约金。比如合同约定违约时按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就以此比例结合未履行租期租金总额算出具体违约金金额。

（二）合同未约定的情况：违约方要赔偿守约方的损失，损失赔偿额等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能导致的损失。租客需对实际损失进行举证，像因房东违约致使租客另行找商铺产生的额外费用、错过商业旺季的损失等都能主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。