退房款开发商迟迟不退钱怎么办

1.先看购房合同退款约定，明确退款时间、方式等。若开发商没按约定退钱，就是违约，可书面或当面与其沟通并留记录，要求限期退款。
2.若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向消协、房管部门投诉，请求调解。
3.投诉无果就去法院起诉，要求返还房款、承担违约责任并赔偿损失。若开发商不履行判决，可申请强制执行。
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结论：
开发商迟迟不退房款，可依购房合同约定处理，先协商，协商无果可投诉，投诉不成可起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。购房合同中若明确了退款相关事宜，开发商未按约定退款即构成违约。遇到这种情况，首先可与开发商协商，留存沟通记录，以保障自身权益。若协商失败，可凭借购房合同、付款凭证等证据向相关部门投诉调解。若投诉仍无法解决问题，向法院起诉是有效的途径，可要求开发商返还房款、承担违约责任并赔偿损失。法院判决具有强制执行力，若开发商不履行判决，可申请强制执行。如果您在处理开发商不退房款问题上遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询解决方案。
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1.开发商迟迟不退房款，可通过查看合同、协商、投诉、诉讼等多途径解决。若开发商未按合同约定退款，属于违约行为，应承担相应责任。
2.具体措施如下：
先查看购房合同退款约定，明确双方权利义务、退款时间与方式。若开发商违约，先与之沟通协商，通过书面函件或当面沟通并留存记录，要求其在合理期限内退款。
协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消费者协会、房地产管理部门等投诉，请求介入调解。
若投诉无法解决，向法院提起诉讼，要求开发商返还房款、承担违约责任及赔偿迟延退款造成的损失。
法院判决后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）依据合同约定判断开发商行为性质。购房合同是确定双方权利义务的重要依据，若开发商未按约定退款，其行为属于违约，应承担相应违约责任。
（2）协商是解决问题的第一步。以书面或当面沟通并留存记录的方式，要求开发商在合理期限退款，这种方式较为温和，可能和平解决纠纷。
（3）投诉是进一步的解决途径。当协商无果，向消协、房地产管理部门等投诉，借助行政力量介入调解，增加解决问题的可能性。
（4）诉讼是有力的法律手段。若投诉仍无法解决，向法院起诉要求返还房款、承担违约责任及赔偿损失。判决后开发商不履行，可申请强制执行。

提醒：
在处理此类问题时，务必保存好相关证据。不同案情适用的解决方案可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）仔细审查购房合同，明确退款的相关约定，若开发商未按约退款，就属于违约行为。
（二）与开发商积极沟通协商，通过书面函件或当面沟通，并留存好相关记录，要求其在合理时间内退款。
（三）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消费者协会、房地产管理部门等投诉，请求调解。
（四）若投诉无法解决问题，向人民法院提起诉讼，要求开发商返还房款、承担违约责任以及赔偿迟延退款造成的损失。
（五）若法院判决后开发商仍不履行，可申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。