您好，我想咨询下婚前买房问题

对于婚前双方共同买房的情况，如果之后分手，房产的分割会较为复杂。根据《民法典》的相关规定，双方应当依据购房时的出资比例、登记权属以及是否有书面协议等因素来协商分割。若协商不成，可提起诉讼，法院会综合考虑这些因素来判决。因此，在购房前明确出资比例、登记权属等并书面化至关重要，以避免后续纠纷。引用《民法典》相关条款，确保分割的公正性。
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若婚前个人出资买房并想保障未来配偶的居住权，可以考虑以下方法：一是与配偶签订书面协议，明确居住权；二是在房产证上加上配偶的名字，但需注意这可能会改变房产的归属；三是设立居住权登记，根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。选择适合自身情况的方法，确保配偶的居住权益。
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婚前买房时，出资人可通过以下方式确保合法权益：首先，收好购房合同、出资凭证等材料，作为出资证明；其次，办理婚前财产公证，明确房产归属；最后，若双方共同购房，应签订书面协议，详细约定出资比例、权属登记等内容。这些措施能有效避免后续因房产归属产生的纠纷，保护出资人的合法权益。
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