怎样解决承租人不按约定交纳房租

1.若承租人不按约定交房租，出租人先和其沟通，了解原因并要求在合理时间内支付。
2.若沟通后仍不支付，且合同有违约责任约定，可按约定让其担责，如付违约金。
3.经催告在合理期限还未支付，出租人有权解除合同。
4.解除合同后要求承租人搬离，若拒不搬离，可起诉要求腾房，支付欠租及占用费。
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结论：
承租人不按约定交房租，出租人可先协商要求其在合理期限支付，若仍不支付，有约定违约责任可要求承担，经催告仍未支付可解除合同，若承租人拒不搬离可起诉要求腾退房屋并支付费用。
法律解析：
依据《民法典》规定，租赁合同中承租人有按约定支付租金的义务。当承租人不履行该义务时，出租人有相应的救济途径。先与承租人沟通协商是合理且必要的前置步骤，这有助于了解情况并给予对方改正机会。若沟通无果，合同约定了违约责任，就可按约定让承租人承担，这是对出租人权益的一种保障。当承租人经催告在合理期限仍未支付租金，出租人解除合同是合法的行为。解除合同后要求承租人搬离，若其不配合，向法院起诉是有效的强制手段，能保障出租人收回房屋并获得相应费用补偿。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.当承租人不按约定交纳房租，出租人可通过多种合理合法途径解决。若承租人违约，出租人应先协商沟通，再根据不同情况采取进一步措施。
2.解决措施和建议如下：
先与承租人友好沟通协商，了解其不支付房租的原因，并要求其在合理期限内支付房租。
若沟通后承租人仍不支付，且租赁合同中有约定违约责任，可依据约定要求其承担责任，如支付违约金。
若承租人经催告后在合理期限仍未支付，出租人有权解除合同。
解除合同后，若承租人拒不搬离，出租人可向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋，同时支付欠付租金及占用房屋期间的费用。
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法律分析：
（1）当承租人不按约定交纳房租，出租人首先可与承租人沟通协商，了解其不支付房租的原因，并要求其在合理期限内支付，这是较为温和的解决方式，利于维持双方关系。
（2）若沟通后承租人仍不支付，且租赁合同中有约定违约责任，出租人可依据约定要求其承担违约责任，像支付违约金等，以此保障自身权益。
（3）若承租人经催告后在合理期限仍未支付，出租人有权解除合同。解除合同后，可要求承租人搬离租赁房屋。
（4）若承租人拒不搬离，出租人可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求其腾退房屋，并支付欠付租金及占用房屋期间的费用。

提醒：
出租人在处理时需保留好沟通记录等证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）与承租人友好沟通，了解不付房租的原因，给承租人设定一个合理的期限让其支付房租。

（二）若沟通后承租人依旧不支付，且租赁合同里有违约责任的约定，就按照约定让承租人承担责任，像支付违约金。

（三）若承租人经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除租赁合同。

（四）合同解除后，要求承租人搬离房屋，若其不搬，出租人可去法院起诉，要求其腾退房屋，支付欠付租金和占用房屋期间的费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。